房屋市值怎麼確定

通常來説，一個地方房地產市場發展的好壞是和當地的經濟發展情況直接掛鈎的，經濟發展的好，房地產市場就會興旺，也就是説，GDP總量越大，房屋市值越高。但要想確定房屋的具體市值，還得具體問題具體分析。首先，參考周邊房價包括同小區和周邊小區的價格，衡量因素主要是户型、樓層、周邊配套、裝修，以及掛牌價和成交價等。其次，房屋本身的房齡對於二手房來説，通常分為三個等級，次新房，5-10年房齡的房子和20年房齡以上的房子，但是需要注意的是在考慮房齡的同時，也需要結合房子所在地段的價格。第三，地段好的地段對房屋的市值影響也比較大，比如説已經開放完畢的商業地段，還有學區房等這些地段通常交通便利，配套設施齊全。第四，小區環境。説白了就是小區的綠化好不好，物業好不好，是否適合居住，另外也會參考電梯的數量和品牌，如果樓層居住人數較多，但電梯較少，很顯然是會對生活造成不利影響的。第五，房屋本身的户型朝向等。回到本質上來，如果房屋是一個層次好、朝向好、户型也好的房子，那麼會大大加分，比在這些方面不很理想的房子大概貴出3％至8％之間。具體參考因素比如説採光，各個房間的面積分布是否合理等。房產淨值是什麼意思房產淨值就是在房產市值的基礎上再減掉房產税，去掉營業税，手續費等各種費用後得到的價值。