對房貸利率有什麼影響？ - 央行降息

現在我國的房價高居不下，對於大部分家庭來説，全款買房是比較困難的，所以不少朋友會選擇通過貸款的方式來購買房屋，而辦理貸款就意味着購房者需要多支付一筆貸款利息費用，所以關於房貸利率一直備受人們關注，那麼央行降息，對房貸利率有什麼影響？自2020年復工以來，央行兩次降準，並且在3月30日央行開展500億元7天期的逆回購操作，逆回購利率下調也由此前的2.4%下調到了2.2%，央行輪番降息，那麼不少朋友猜測，在這種情況下，可能會對房貸利率造成一定的影響。對於購房者來説，金融政策的變化，特別是利率的調整，會直接關係到自己購房成本的支出，自2019年央行實行LPR後，人們對利率的變動情況就更加關注了。所謂LPR就是指貸款市場報價利率，這個利率並不向基準利率一樣，是由央行公佈的，而是由18傢俱有代表性的商業銀行市場對本行優質客户實行的貸款利率報價計算得出的。現在房貸用户有兩種房貸利率選擇，一種是固定利率，即以前的基準利率為基礎進行一定比例浮動的利率，另一種則是LPR利率，央行每月30日會公佈最新的LPR，由於LPR是變動的，所以選擇房貸利率也會隨着發生變化。雖然我國貸款利率改為市場報價方式後，央行不再直接影響房貸利率的高低，但是央行的一些操作對市場貸款利率也是有間接影響的，因為貸款市場報價利率是由央行公佈的MLF加點方式形成的，央行可以通過調整中期借貸利率來引導市場利率的變化，所以，央行多番降息，很可能會導致貸款市場利率下降。根據目前我國利率市場的情況，以及全球金融市場的發展大趨勢來看，貸款利率還有下調的空間，具體情況建議大家關注利率方面的相關政策。