在2020年1月1日前辦理了房貸的用户，有一次重新選擇房貸利率的機會，即LPR利率和固定利率二選一。
LPR利率就是指貸款市場報價利率，這個利率是由18家銀行共同報價，去掉最高價和最低價後計算得出的，央行每月20日上午9點30分會公佈最新一期的LPR利率，這個貸款利率是浮動的，若房貸用户將房貸利率轉換為LPR利率，那麼後期的房貸利率將與LPR掛鈎，房貸利率由LPR利率加點形成，LPR利率上漲，那麼房貸利率就上漲，相反的LPR利率下降，那麼房貸利率就下降。
固定利率就是以央行基準利率為基礎，在基準利率的基礎上進行一定比例的上下浮動，目前央行公佈的5年期以上的基準利率為4.9%，若房貸利率上浮10%，那麼在後期的還貸期限內，貸款用户的房貸利率都按照央行基準利率上浮10%的標準執行，這種房貸利率是比較固定的，基準利率一經公佈，通常不會輕易變動。
LPR和基準利率兩者究竟要如何選擇，主要看房貸用户對LPR利率未來走勢的預期，如果未來LPR利率會下降，那麼選擇將房貸利率轉換為LPR利率就比較划算。
根據央行6月22日公佈的LPR利率，一年期LPR利率為3.85%，5年期利率為4.65%，此數據與5月數據持平，相比較4月份LPR利率，1年期利率下調20個基點，5年期利率下調10個基點。我國央行於2019年9月20日公佈第一期LPR利率，到目前為止，LPR利率的總體趨勢為下行。所以從短期來看，將房貸利率轉換為LPR比較划算，不過房貸屬於長期貸款，未來LPR的利率走勢還存在許多不確定性，也就是説未來LPR利率上漲也不是沒可能的。
房貸利率轉換隻有一次機會，大家在進行利率轉換的時候一定要注意考慮清楚，一旦轉換成功，那麼在整個還貸期內就無法再進行利率轉換操作。
