住宅可以辦營業執照。需要根據房子是什麼性質土地的。40年和50年商住兩用的住宅可以不用房產證複印件，身份證和房屋租賃合同就可以申請營業執照。但70年產權的住宅，申請相對來説程序比較繁雜。
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農村住宅可以辦營業執照嗎？
在中國，農村住宅一般不具備辦理營業執照的條件。因為，辦理營業執照需要符合一定的商業區域規劃、物業管理和公共設施配備等要求，而農村住宅多數不具備這些條件。
如果農村住宅需要進行經營活動，一般需要先將其改建或改造成符合商業用途的房屋，獲得相應的商業許可才能進行經營活動。同時，需要遵守相關的法律法規，比如申請相應的執照和許可證、繳納税費、保障消費者權益、符合環境衞生標準等。
農村房子可以辦營業執照嗎
法律主觀：
居民房是可以辦理營業執照的，但當事人應當向登記機關提交自有場所的產權證明覆印件等文件。我國《公司法》規定，公司營業執照應當載明公司的名稱、住所、註冊資本、經營範圍、法定代表人姓名等事項，沒有住所的，不得設立公司。
法律客觀：
《關於改革工商登記制度促進市場主體發展的意見（試行）》
（三）簡化住所和經營場所登記手續
1、各分縣局應按照“規範、準確、具體”的原則，對市場主體住所和經營場所的證明文件進行審查。對由於客觀原因無法提交權屬證明文件的，由房產管理部門、物業管理部門、有形市場開辦方、事處、居委會、村委會或者開發區（工業園區）管理機構等出具使用證明均可予以登記。
2、各分縣局可以將同一地址登記為多個市場主體的住所或經營場所。
3、市場主體在住所外設立不具備法人資格的分支機構，其地址與住所在同一分縣局管轄區域內的，可不再辦理分支機構登記註冊，但應向所在地分縣局備案。
農村自建房辦理營業執照
農村自建房可以辦理營業執照，但房屋應當符合國家建築安全、安全生產及等要求，違法建築、危房及其他不符合法律法規要求的房屋不能辦理營業執照。
申請營業執照時須提交的文件、證件：
1、居民身份證（複印件）；
2、職業證明（退、離休證明，退職證明，下崗職工證明〈複印件〉，失業人員出具社區管委會證明）；
3、生產經營場所使用證明（屬公有產權的出具產權單位證明，私有房產出具私有產權證〈複印件〉，出租的出具雙方租賃協議書及出租產權證〈複印件〉）；
4、個人合或經營的，出具合夥協議書；
5、有關技術行業證件。
自建房開店辦營業執照的方法如下：
1、主管工商登記機關辦理企業名稱預先登記；
2、核名通過後，正式提起企業註冊登記申請，準備註冊資料；
3、前往工商登記機關提交註冊資料，經審核通過後獲得准予設立登記通知書；
4、根據通知書通知的時間內領取營業執照。
法律依據：
《中華人民共和國公司法》
第六條 設立公司，應當依法向公司登記機關申請設立登記。符合本法規定的設立條件的，由公司登記機關分別登記為有限責任公司或者股份有限公司；不符合本法規定的設立條件的，不得登記為有限責任公司或者股份有限公司。
法律、行規規定設立公司必須報經批准的，應當在公司登記前依法辦理批准手續。
公眾可以向公司登記機關申請查詢公司登記事項，公司登記機關應當提供查詢服務。
第七條 依法設立的公司，由公司登記機關發給公司營業執照。公司營業執照簽發日期為公司成立日期。
公司營業執照應當載明公司的名稱、住所、註冊資本、經營範圍、法定代表人姓名等事項。
公司營業執照記載的事項發生變更的，公司應當依法辦理變更登記，由公司登記機關換髮營業執照。
農村房屋可以辦營業執照嗎?
可以辦理。
一、你辦營業執照跟房屋的產權證沒有直接關係，你只要在辦理營業執照時與相關工商部分、衞生部門等進行交涉即可在後在那進行經營。
二、進行經營並不需要農業產權轉商業產權，如果你想要把產權進行轉移按法律規定是要辦理轉讓手續並交納費用，但是我國法律還有規定對農村的宅基地依法不得買賣，根據我國《土地管理法》與《土地管理法實施條例》對農民的宅基地權利有着如下的明確規定：宅基地只能在本集體組織成員之內轉讓，城鎮居民購買宅基地的行為無效。
