編制説明
工程名稱：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx 第1頁共1頁
1.工程概況
本工程為成都市xxxxxx公司建設的成都市武侯區xxxxx工程施工工程1標段，由1#樓及地下室樓組成，總建築面積約2.28萬平方米。
2.工程招標和分包範圍
施工圖所示範圍及工程量清單中的全部內容
3.編制依據
(1).成都市武侯區高攀村四、五組商品住宅、商業用房、附屬設施及綠化工程施工總承包（一標段）招標文件及設計施工圖 。
(2).中華人民共和國國家標準GB50500-2008《建設工程工程量清單計價規範》。
(3).四川省2009年《建設工程工程量清單計價定額》及國家、省、市有關工程量清單編制的政府指導性文件。
(4).有關技術規範、標準圖集。
(5).文明施工、規費和税金按招標方提供的金額填報.安全文明施工費：1118968.19元、規費：1034756.4
(6).本工程中砼採用商品砼，砂漿部分採用預拌砂漿。
(7).成都市《工程造價信息》2010年4期及市場價格。
(8).招標控制價為：6023.16萬元（含暫列金額388萬元）。
(9).專業工程按招標方提供的金額填報，通風工程：277萬、消防工程：1412萬。
4.工程質量、材料、施工等的特殊要求
工程主要材料均採用國內或本地區正規廠家合格產品。鋼材、水泥要求大廠生產，砼採用成都市商品砼。
5.其他需説明的問題
2."工程量清單報價總説明”的格式工程量清單編制説明一、本工程量清單根據業主提供的施工圖及國家標準《建設工程工程量清單計價規範》（GB 50500-2008）編制工程量清單及項目特徵。
二、根據建設單位的清單編制説明及要求進行編制。三、其他需要説明的問題如下：1、建築部分的室內裝修均按毛胚交樓裝修考慮，不計算精裝修的內容；2、因無詳細圖紙，取消車道部分的工程量，室外僅算至排水溝；3、取消設計圖紙中樓地面保温的工程量，但需單獨提供具體數量；4、因未提供現場原始地面標高，計算土方的工程量均按圖紙標高計算，不考慮設計標高與現狀標高的差值；5、相關相似項目在“清單”中合併套項，例如：陽台按有樑板併入有樑板工程量中，鋼筋砼雨棚併入有樑板中等等6、給水系統、污排水系統、雨水系統及冷凝水系統均已計算，管材及連接方式均按設計説明。
7、污水排水管均已計算且接至室外污水檢查井，並負責對接入時破壞的井壁進行修補，因污水檢查井的位置還不明確，均暫按出建築外牆1.5米計算；所有建築雨水管均已計算，圖紙上標有雨水口的算至雨水口（但不包括雨水口）；8、雨水檢查井位置暫不明確的，算至出建築外牆1.5米，並負責對接入時破壞的井壁進行修補；9、住宅部分水錶（包括水錶前後的閥門）未計算，僅預留水錶位，但各樓層給水總閥已計算；水錶為“漢水牌”。10、太陽能熱水器進水管計算至出屋面1m，並安裝一個銅截止閥，末端封堵，其他部分未計算。
11、户內生活給水管採用PPR管，排水管採用UPVC管。户配電箱出線僅預埋照明迴路的管、盒，預埋管內預穿φ1.6鋼絲（插痤迴路不計）防雷接地（含強弱電的接地）工作量全部按圖計算，圖紙説明中的範圍也包括在供電局施工部分由電錶箱後開始計算（不含電錶箱的安裝），進線有預埋管的，預保護管至強電手孔井。
12、弱電進户線預埋保護管至室外弱電井。電視、電話、寬帶系統預埋到户內家庭弱電箱（含每户一台的家庭弱電箱的安裝），室外幹線也僅預埋管盒（電視電話寬帶進户管合併按PVC25預留，主材費未計，施工費按30元/户包乾， 價格中含室內外預埋管，盒的主材和安裝以及後期變更費用）。
13、對講與安防系統完成所有的配管與底盒工作，含樓梯間處弱電分線箱安裝。14、弱電金屬線槽及橋架均未包括在內、但包括所有主體內暗敷設保護管及相關混凝土牆、板套管預留。
15、1-37裏面圖中一層1-3軸1.5m高面磚外牆在平面圖中沒有。暫按立面圖計算工程量。
16、側牆一做法中無三七灰土厚度。暫按100mm厚計算。
17、D户型平面詳圖中陽台與露台標高都為8.900，但做法不一樣。暫按圖紙計算工程量。
18、本工程量清單未計算車庫出入口坡道工程量。
3."工程量清單報價總説明”的格式工程量清單編制説明
一、本工程量清單根據業主提供的施工圖及國家標準《建設工程工程量清單計價規範》（GB 50500-2008）編制工程量清單及項目特徵。
二、根據建設單位的清單編制説明及要求進行編制。
三、其他需要説明的問題如下：
1、建築部分的室內裝修均按毛胚交樓裝修考慮，不計算精裝修的內容；
2、因無詳細圖紙，取消車道部分的工程量，室外僅算至排水溝；
3、取消設計圖紙中樓地面保温的工程量，但需單獨提供具體數量；
4、因未提供現場原始地面標高，計算土方的工程量均按圖紙標高計算，不考慮設計標高與現狀標高的差值；
5、相關相似項目在“清單”中合併套項，例如：陽台按有樑板併入有樑板工程量中，鋼筋砼雨棚併入有樑板中等等
6、給水系統、污排水系統、雨水系統及冷凝水系統均已計算，管材及連接方式均按設計説明。
7、污水排水管均已計算且接至室外污水檢查井，並負責對接入時破壞的井壁進行修補，因污水檢查井的位置還不明確，均暫按出建築外牆1.5米計算；所有建築雨水管均已計算，圖紙上標有雨水口的算至雨水口（但不包括雨水口）；
8、雨水檢查井位置暫不明確的，算至出建築外牆1.5米，並負責對接入時破壞的井壁進行修補；
9、住宅部分水錶（包括水錶前後的閥門）未計算，僅預留水錶位，但各樓層給水總閥已計算；水錶為“漢水牌”。
10、太陽能熱水器進水管計算至出屋面1m，並安裝一個銅截止閥，末端封堵，其他部分未計算。
11、户內生活給水管採用PPR管，排水管採用UPVC管。户配電箱出線僅預埋照明迴路的管、盒，預埋管內預穿φ1.6鋼絲（插痤迴路不計）防雷接地（含強弱電的接地）工作量全部按圖計算，圖紙説明中的範圍也包括在供電局施工部分由電錶箱後開始計算（不含電錶箱的安裝），進線有預埋管的，預保護管至強電手孔井。
12、弱電進户線預埋保護管至室外弱電井。電視、電話、寬帶系統預埋到户內家庭弱電箱（含每户一台的家庭弱電箱的安裝），室外幹線也僅預埋管盒（電視電話寬帶進户管合併按PVC25預留，主材費未計，施工費按30元/户包乾， 價格中含室內外預埋管，盒的主材和安裝以及後期變更費用）。
13、對講與安防系統完成所有的配管與底盒工作，含樓梯間處弱電分線箱安裝。
14、弱電金屬線槽及橋架均未包括在內、但包括所有主體內暗敷設保護管及相關混凝土牆、板套管預留。
15、1-37裏面圖中一層1-3軸1.5m高面磚外牆在平面圖中沒有。暫按立面圖計算工程量。
16、側牆一做法中無三七灰土厚度。暫按100mm厚計算。
17、D户型平面詳圖中陽台與露台標高都為8.900，但做法不一樣。暫按圖紙計算工程量。
18、本工程量清單未計算車庫出入口坡道工程量。
4.工程量清單總説明應填寫的內容包括哪些工程量清單報價是建設工程招投標工作中，由招標人按國家統一的工程量計算規則提供工程數量，由投標人自主報價，並按照經評審低價中標的工程造價計價模式。
工程量清單報價的指導原則是：政府宏觀調控、企業自主報價、市場形成價格、社會全面監督。 工程量清單的涵義 ①工程量清單是把承包合同中規定的準備實話的全部工程項目和內容，按工程部位、性質以及它們的數量、單價、合價等列表表示出來，用於投標報價和中標後計算工程價款的依據，工程量清單是承包合同的重要組成部分。
②工程量清單是按照招標要求和施工設計圖紙要求，將擬建招標工程的全部項目和內容依據統一的工程量計算規則和子目分項要求，計算分部分項工程實物量，列在清單上作為招標文件的組成部分，供投標單位逐項填寫單價用於投標報價。 ③工程量清單，嚴格的説不單是工程量，工程量清單已超出了施工設計圖紙量的範圍，它是一個工程量清單的概念。
①工程量清單是編制招標工程標底價，投標報價和工程結算時調整工程量的依據。 ②工程量清單必須依據行政主管部門頒發的工程量計算規則、分部分項工程項目劃分及計算單位的規定，施工設計圖紙、施工現場情況和招標文件中的有關要求進行編制。
③工程量清單應由具體相應資質的中介機構進行編制。 ④工程量清單在當符合有關規定要求。
工程量清單的分類，按分部分項工程單價組成來分有： ①直接費單價（也稱工料單價） 直接費單價由人工、材料和機械費組成。我國目前的單價是按照現行預算定額的工、料、機消耗標準及預算價格和可進入直接費的調價確定。
其他直接費、間接費、利潤、材料差價、税金等按現行的計算方法計取列入其他相應價格計算其中，這是我國目前絕大部分地區採用的編制方式。 ②部分費用單價（也稱綜合單價） 部分費用單價只綜合了直接費、管理費和利潤，並依綜合單價計算公式確定綜合單價。
該綜合單價對應圖紙分部分項工程量清單即分部分項同工程實物量計價表，一般這部分費用屬於非競爭性費用。綜合費用項目如腳手架工程費、高層建築增加費、施工組織措施費、履約擔保手續費、工程擔保費、保險費等，這部分費用屬於部分性費用。
我國目前非競爭性費用採用定額預算編制方法套用定額及相應的調差文件計算，而競爭性費用由投標人依據工程實際情況和自己的能力自由報價。 ③全費用單價（國際慣例） 全費用單價由直接費、非競爭性費用和競爭性費用組成。
該工程量清單項目由工程清單、措施費和暫定金額組成。工程量清單由分部分項工程組成，措施費由各措施項目費組成：暫定金額即不可預見費，它包括工程變更和零星工程（計日工）。
全費用單價合同是典型、完整的單價合同，工程蚽發能形成一個獨立的子目分項編制。對於該子目的工作內容和範圍必須加之説明界定。
工作量清單不能單獨使用，應與招標文件的招標須知、合同文件、技術規範和圖紙等結合使用。 1、工程造價管理部門可採用國際慣例作為整體框架，對工程量計算規則加以研究完善，制定全國統一的工程量計算規則，在以下幾個方面與國際通行辦法相統一，即：統一劃分項目，統一計量單位，統一工程量計算，統一計價表的形式，同時編制出相應的工料消耗定額。
2、工程量清單應由具備招標文件的招標人或招標人委託的具有相應資質的造價諮詢單位纏制，這是招標人編制標底的依據，是投標方報價的依據，也是竣工結算調整的依據，它應包括編制説明和清單兩部分，編制説明應包括編制依據、分部分項工程工作內容的補充要求，施工工藝等特殊要求、以及主要材料價格檔次的設定。 3、工程量清單的編制應按有關圖紙、工程地質報告、施工規範、設計圖集等要求和規定進行編制。
要求表述清楚、用語規範。編制的內容中除實物消耗形態的項目之外，招標方還應列出非實物形態的競爭費用。
同時也要明確競爭與非競爭工程費用的分類。 1、工程建設項目在招投標的程序中，將產生一系列重要的招投標文件，這些文件資料將直接影響工程造價的確定與控制，招標方應嚴密注意招標文件的編制，表達清楚，準確體現業主的意願，做到與工程量清單相互對應與銜接，口徑應一致，否則如果出現漏洞，即會成為施工單位追加工程款的突破口，從而造成糾紛，引起索賠。
2、工程量清單報價由技標方進行編制，投標應響應發標人發出的工程量清單，並遵照工程量清單，結合施工現場的實際情況，選定施工方。
5.工程量清單怎樣寫編制工程量清單要體現其要求的工程項目及相應的工程數量，要全面反映投標報價的要求。它是投標人進行報價的依據，是簽訂工程合同、調整工程量和辦理竣工結算的基礎。招標人承擔着量的風險。工程量清單的項目設置主要包括以下幾方面的內容：
1、項目設置
(1)項目編碼。項目編碼以五級編碼設置，用十二位阿拉伯數字表示。一、二、三、四級編碼統一，第五級編碼由工程量清單編制人區分具體的清單項目特徵而分別編碼。第一級表示分類碼（分兩位），第二級表示章順序碼（分兩位），第三級表示節順序碼（分兩位），第四級表示清單項目碼（分三位），第五級表示具體清單項目碼（分三位）。
(2)項目名稱。一般以形成工程實體命名。項目名稱應考慮三個因素：一是附錄中的項目名稱；二是附錄中的項目特徵；三是擬建工程的實際情況。項目名稱如有缺項，招標人可按相應的原則進行補充，並報當地工程造價管理部門備案。
(3)項目特徵。項目特徵按不同的工程部位、施工工藝或材料品種、規格等分別列項。項目特徵的描述是投標人報價的依據之一，是有關信息系統進行綜合單價分析、研究發佈綜合信息單價的基礎。
(4)計量單位。應採用基本單位，除個別專業有特殊規定外，均按以下單位計量：
①以重量計算的項目：噸或千克（t或kg）。
②以體積計算的項目：立方米（m3）。
③以面積計算的項目：平方米（m2）。
④以長度計算的項目：米（m）。
⑤以自然計量單位計量的項目：個、套、塊、樘、組、台。
⑥沒有具體數量的項目。
(5)工程內容。工程內容是施工和報價的主要內容。工程內容和項目特徵有着對應的關係，指完成該項目可能發生的具體工程，可供投標人確定清單項目和投標報價的參考。
2、工程量的計算
工程量清單編制人應根據工程量計算規則得到計算工程實物量。工程量計算規則是指對清單頁目工程量的計算規定。除另有説明外，所有清單項目的工程量應以綜合實體工程量為準，並以完成後的淨值計算。投標人投標報價時，應在單價中考慮施工中的各種損耗和需要增加的工程量。
裝修工程的工程量計算內容包括：樓地面工程，牆柱面工程，頂棚工程，門窗工程，油漆、塗料、裱糊工程，以及其他裝飾工程等的工程量計算。
6.請問建築工程預算清單總説明怎麼填寫總説明主要有幾個要點：1、工程概況，即該工程的建築面積，結構形式，層數，高度，工期以及現場施工條件等；
2、招標範圍，即你所招標的工程範圍，如全部建築工程；
3、清單編制依據，有工程量清單計價規範，施工設計圖文件、施工組織設計等；
4、工程質量應達到什麼標準，比如要施工單位承諾達到優質工程等；
5、投標人投標時應按工程量清單計價規範規定的統一格式，提供分部分項工程量清單綜合單價分析表與措施項目費分析表，並説明投標投標截止日期與開標時間；
6、招標的預留金額；
7、投標人應按其規定內容填寫“主要材料價格表”。
這些也只是給你羅列出來的一個形式，現在很少有人自己填了，一般都是用軟件編制清單來招標，裏面自帶了這個形式，都不需要你來填寫的！
祝你成功！
