我國的房貸利息計算方式跟購房者辦理貸款業務時選擇的還款方式和還款年限有關，不同還款方式每月產生的房貸利息會有所差異。買房貸款40萬利息是多少需要根據貸款期限和具體的購房情況進行計算，建議參考貸款合同。
一、如果商業貸款年限為20年，按照央行貸款基準利率4.9%計算，利息為：
1、等額本金還款法，總利息是196816.67元。
2、等額本息還款法，總利息是228266.29元。
二、如果商業貸款年限為30年，按照央行貸款基準利率4.9%計算，利息為：
1、等額本金還款法，總利息是294816.67元。
2、等額本息還款法，總利息是364246.48元。
三、如果公積金貸款年限為20年，按照公積金貸款利率3.25%計算，利息為：
1、等額本金還款法，總利息是130541.67元。
2、等額本息還款法，總利息是144507.93元。
