1、商住樓和住宅樓的區別是商住樓應用為商、住兩種類型。而住在樓應用為專供居住的。從而在法律保護中也形成了兩種不同的法律。商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合土地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
2、住宅樓是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。根據相關規定，中華人民共和國公民的住宅不受侵犯。住宅樓的土地使用權限為70年。
