我們以具體實例演示計算。比如借款人於2015年8月份貸款30萬，採取的是等額本金還款法，買房貸款10年期。按照商業貸款基準利率5.15%來算，每一個月還款數不等，但是本金2500元始終相同，利息隨之慢慢遞減。
首月還款3787.5元，每月遞減10.73元。合計還款利息為7.789萬元，加本金總房貸額為37.789萬元。還款一年後，已還12月本金30000元+12月利息14741.88元=44741.88元，在2016年8月想提前還貸，具體有幾種方式。
一、提前全部還款。
只要還剩下的30-3=27萬的本金，加還款當月利息1158.75元，總共271158.75元。
二、提前部分還款。
比如還10萬，還款貸款期限不變，月還款額減少。那麼還款當月需還103658.75元。按新辦法重新計算，新調整後下月還款2284.27元，每月遞減6.72元，在原來基礎上可節約利息23175元。
三、提前部分還款。
還是還10萬，但縮短貸款期限，月還款額基本不變。那麼還款當月需還103658.75元，調整後還款年限從原來的2025年7月提前至2022年3月，新調整後下月還款3218.85元，每月遞減10.73元，在原來基礎上可節約利息37552元。
